年轻人抄底“老破小”：以为捡漏，处处是坑

“30岁的我，买了个42岁的房子。”明穗这样形容自己的第一次买房经历。 近几年，“老破小”重新进入人们的购房视野。一些投资者低价买入多套老房，再通过出租获利，让“抄底老破小”一度成为社交媒体上的热门话题。 这类房子大多建于上世纪八九十年代，房龄长、面积小，却往往位于配套成熟的城区，总价也相对较低。 与此同时，社交平台上的“爆改老破小”视频，也颇让人心动：窗外绿树掩映，屋内明亮通透，原本昏暗陈旧的房间，经过一番改造，似乎很快就能焕然一新。 一批年轻人逐渐开始把目光投向老破小。不同于部分家庭，为了孩子入学而购买老旧学区房，对年轻人来说，“老破小”承载的是对“家”的想象。 在大城市打拼多年，经历一次次租房和搬家后，他们想真正安顿下来。预算有限，又不愿放弃地段和通勤，老破小成了一个现实的选择。 但真正接手之后，他们才发现，买“老破小”就像开盲盒，充斥着太多不确定性。 漏水、隔音、老化的管道，是一栋老房遗留下的硬伤；而住进老楼之后，邻里关系、生活习惯与彼此的边界，也成了年轻人需要重新面对的课题。 这些渴望安定的年轻人们开始意识到：从拥有一套房，到过上想象中的生活，中间仍有一段距离。 “不想再把钱交给房东了” 一套总价33万的“老破小”，是明穗送给自己的30岁生日礼物。 六十多平，三室一厅，首付六万，位居长沙市中心。小区附近还坐落着两家大商场、两个地铁口，交通便利，配套成熟。 十年前，明穗只身一人来到长沙打拼。工作第一年，她就动过买房的念头。只是那时手里没钱，后来房价一路上涨，她赚钱的速度始终赶不上房价。 十年间，她搬过很多次家，前后换过十几位合租室友。有人相处融洽，也有人彼此看不顺眼。长期租房，让她总是很难拥有归属感。对她来说，安全感常常只存在于回家后关上房门的那一小块空间。 直至去年十月，她刷到了不少“爆改老破小”的视频。总价几十万，地处市中心，虽然楼房外面破旧不堪，但房里只需花几万块重新装修一下，昏暗陈旧的房间就能变得明亮通透、颇有设计感。明穗心动了。 此后，她陆续看了五六套房。一些地段优越、价格合适的房源往往很快就被别人定下。一旦犹豫，就会“秒没”。 这种紧迫感，也在一点点加快她的决定。 今年三月，明穗接到了房产中介的一通电话，让她赶紧过去看一套房。明穗放下手头工作，立刻出发。但车开到半路时，中介又打来电话，告知她“房子已经被定走了”。 明穗想着“来都来了”，决定看一眼。“又小又破”，是她对这套房子的第一印象。不过，六十多平米，三室一厅，这种格局使得房子的可利用空间大。总价33万，也在她所能承受的范围之内。 当晚，中介再次打来电话。此前的买家因价格没能和房东谈拢，房子又重新空了出来，中介催她尽快做决定。 “人在这个环境里就会觉得，不管三七二十一，我先拿下再说。”最终，只实地看过一次，明穗便签下了这套房子。 就这样，这套42岁的老房，成了她人生中的第一套房。首付六万多元，月供一千五左右。拿到房产证，看到“所有人”一栏只写着自己的名字时，明穗感到无比畅快，“没有在外面飘着的感觉了”。 近年来，像明穗这样选择“老破小”的年轻人不在少数。这类房子大多建于上世纪八九十年代，砖混结构，面积偏小，楼龄和设施已经显出老旧，但往往占据成熟城区，地段优越，总价门槛也相对更低。 过去两年，“老破小”在一些城市重新受到关注。 在成都，一位市民一年内陆续买下八套“老破小”。她专门寻找二环内、总价三四十万左右的老房，买下后出租，用租金覆盖一部分月供。这种“低价买入、靠出租获得现金流”的故事，一度让“抄底老破小”成为社交媒体上的热门话题。 与此同时，低总价二手房在一些城市的成交中占比也在上升。经历一轮房价调整，再加上买房门槛降低，一些过去够不着的房子，慢慢落进了年轻人的预算里。 而“老破小”的优势也很具体。房子虽然破旧，但大多都恰好位于成熟城区，周边已有地铁、商场、医院等生活配套。对一些年轻人来说，“老破小”是在有限预算里，第一次真正够得着的“家”。 在上海工作的Yve也是其中一员。 决定买房时，她已经工作了五年，在这座城市搬过五次家，她声称自己“不想再把钱交给房东了”，而是拥有一套真正属于自己的房子。在预算有限的情况下，想要保住通勤和城市生活便利，“老破小”成为了最合适的选择。 在此之前，Yve一直租住高层住宅，从没住过“老破小”。她对这类房子的想象，更多来自于身边已经买下老房的朋友。 买房前，她曾多次去朋友的“老破小”家里参加Home Party。在她的印象里，房子本身虽然老旧，但隔音并不差，朋友和邻居也相处地不错。 这些经历让她觉得，房子老，并不意味着生活一定会因此打折。重新装修、布置之后，她同样可以在家里养宠物、邀请朋友，过一种热闹、自在的生活。 于是，从2024年底开始，Yve在上海不同区域陆续看房。房源价格面积不一，有低价小户型，也有正方形朝南户型